El impago o retraso en el pago del alquiler es uno de los problemas más delicados dentro del mercado inmobiliario portugués. Aunque muchas personas no le dan la importancia necesaria, no pagar el alquiler puntualmente puede generar consecuencias legales, contractuales y financieras tanto para el inquilino como para el propietario. En Portugal, el sistema está regulado con claridad, y los contratos de arrendamiento suelen incluir cláusulas específicas sobre los plazos y formas de pago.
Para entender correctamente cómo funciona el alquiler en Portugal y evitar situaciones comprometidas, es fundamental informarse a fondo sobre el marco legal. Una excelente fuente para comprender todo lo necesario es esta guía completa sobre cómo funciona el alquiler en Portugal, que detalla cada paso del proceso.
Uno de los errores más frecuentes es no revisar con atención el contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Este documento especifica con claridad la fecha en la que debe pagarse la renta, habitualmente el primer día útil de cada mes, aunque algunas excepciones permiten pagar hasta el día 8. Ignorar estos plazos puede acarrear la aplicación de multas o incluso la resolución del contrato. Evitar estos errores comunes es más fácil si conoces previamente las situaciones típicas. Puedes leer más sobre ello en este artículo sobre errores comunes al gestionar un alquiler en Portugal.
Además de los aspectos legales, el impago también puede dejar constancia en los registros de morosos. En Portugal existen bases de datos compartidas entre empresas y entidades del sector inmobiliario, lo que significa que un solo retraso puede perjudicarte si deseas alquilar en el futuro. Para entender todos estos detalles sin complicaciones, te recomendamos leer esta guía práctica para entender el alquiler en Portugal, donde se explican los conceptos clave de manera sencilla.
En cuanto a la estructura legal del contrato, cada cláusula cuenta. Si no pagas el alquiler en el plazo acordado, el propietario puede iniciar un proceso de resolución anticipada del contrato. Este proceso está contemplado en el Código Civil portugués y suele activarse tras un impago continuado. Si quieres saber con exactitud qué cláusulas deben figurar y cómo se puede rescindir legalmente un arrendamiento, te sugerimos leer sobre qué incluye un contrato de alquiler en Portugal y cómo rescindirlo.
Las consecuencias del impago del alquiler
No pagar el alquiler en tiempo y forma puede derivar en varias consecuencias legales y económicas. En primer lugar, el propietario tiene derecho a iniciar un procedimiento judicial para el desahucio por incumplimiento de contrato. Esto no solo implica la pérdida de la vivienda, sino también la obligación de asumir costes judiciales y posibles indemnizaciones por daños y perjuicios.
Riesgos financieros para el inquilino
Además del desalojo, el inquilino podría ver su nombre incluido en ficheros de morosidad utilizados por las agencias de arrendamiento en toda la Península Ibérica. Estos registros complican el acceso a futuros contratos de alquiler y a financiación bancaria. En algunos casos, también se puede exigir el pago de intereses moratorios y de las rentas vencidas.
Los derechos del propietario
El propietario está respaldado por la legislación portuguesa para reclamar judicialmente el pago de las rentas debidas. Puede presentar una demanda ante el Balcão Nacional do Arrendamento (BNA), un canal judicial específico para conflictos de este tipo. Si el contrato incluye una cláusula resolutiva expresa, el proceso se agiliza considerablemente.
Cómo evitar llegar a esta situación
- Planifica tus pagos con antelación y ten un fondo de emergencia para cubrir imprevistos.
- Habla con el propietario si sabes que no podrás pagar a tiempo. En algunos casos, se pueden acordar plazos de gracia.
- Conoce bien tu contrato. Lee cada cláusula y asegúrate de que comprendes los compromisos adquiridos.
- Utiliza plataformas digitales para programar el pago de la renta y asegurarte de no olvidarlo.
- Consulta fuentes fiables y asesórate antes de firmar un contrato. El conocimiento es la mejor herramienta de prevención.
El papel de las agencias especializadas
Para evitar este tipo de problemas, muchas personas optan por alquilar a través de agencias profesionales que se encargan tanto de la gestión como de la prevención de impagos. Aluga Seguro, por ejemplo, ofrece a los propietarios una garantía de cobro de la renta el día 5 de cada mes, con una tasa de morosidad del 0%.
Esto es posible gracias a un riguroso proceso de selección de inquilinos y a una gestión integral del arrendamiento. En caso de incidencias, actúan rápidamente para resolver cualquier conflicto y proteger los intereses de ambas partes. Con más de 76.000 contratos formalizados, su experiencia les ha convertido en una referencia en el mercado inmobiliario portugués.
